恭喜張總撿漏河西王府井（永祺西京）法拍房一套，撿漏15萬(wàn)以上。

   這個(gè)房子戶型真的牛逼（圖3），要吹爆，比現(xiàn)在的新規(guī)0公攤產(chǎn)品都牛逼，87平的房子，是一個(gè)邊戶，還是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)得房驚呆了我，愿稱之為最強(qiáng)87平戶型。

   一拍94萬(wàn)底價(jià)拿下，精裝單價(jià)10800一平，二手房正常樓層精裝成交價(jià)基本在13000左右，撿漏2000一平，去年同戶型成交價(jià)甚至125萬(wàn)，所以撿漏15萬(wàn)真的是我們很保守的估計(jì)，因?yàn)檫@個(gè)裝修真的很不錯(cuò)，我們還只按賣110萬(wàn)估計(jì)的。

   先說(shuō)撿漏原因，因?yàn)檫@能體現(xiàn)我們的專業(yè)和優(yōu)勢(shì)。

   業(yè)主沒(méi)蠻想通，不蠻配合，所以上拍的時(shí)候法院都沒(méi)進(jìn)得去房子，拍賣公告都沒(méi)有室內(nèi)照片，甚至公告還寫(xiě)的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，所以看起來(lái)就有風(fēng)險(xiǎn)，更沒(méi)意識(shí)到房子有多好，都沒(méi)關(guān)注這個(gè)房子，同行也都沒(méi)來(lái)給客戶拍這個(gè)房子。

   但是我們意識(shí)到優(yōu)勢(shì)了，我們看到同戶型有多高的得房了，所以實(shí)勘，判斷確實(shí)是這個(gè)戶型，就持續(xù)跟法院約看房，最終在開(kāi)拍截止前一天，法院組織了一次看房，結(jié)果加我就2批人看房，業(yè)主還講了一些話嚇人，所以最后沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)，就被我們底價(jià)拿下了。

   再說(shuō)下拍房緣分（可細(xì)看圖9內(nèi)容），張總是我公司（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）第240位VIP客戶，1月份加了好友后就來(lái)公司考察了，非常認(rèn)可我們，但是資金沒(méi)到位，所以就先在關(guān)注。4月份想拍博林金谷，就跟我們打了定金定了下來(lái)，不過(guò)博林金谷我們發(fā)現(xiàn)沒(méi)地下車庫(kù)，沒(méi)價(jià)值就就不建議拍。中間又研究過(guò)蠻多房子（榮升家園、新城新世界、名都花園等等等），像榮升家園，我們覺(jué)得沒(méi)小區(qū)環(huán)境也沒(méi)價(jià)值也不建議拍。正式參拍的第一套是奧林匹克花園，結(jié)果二拍比一拍還貴，然后我們就推薦了這套永祺西京，張總本來(lái)還想等二拍，但是我們認(rèn)為二拍一定會(huì)超一拍（因?yàn)榉ㄔ哼@次看樣拍了照，二拍會(huì)掛照片和更新信息），所以強(qiáng)烈建議一拍下手，張總聽(tīng)勸，果斷一拍下手，直接底價(jià)拿下，這就是緣分。

   再次恭喜張總，也感謝您的信任，后續(xù)的事情，絕對(duì)盡快搞定搞好~