長沙市開福區(qū)人民法院

長沙市開福區(qū)金霞開發(fā)區(qū)景香苑4棟201房，權證號：20180136447，產(chǎn)權面積：114.35㎡，分攤面積：10.22㎡，房屋為鋼筋混凝土結構，房屋用途：住宅，產(chǎn)權來源：買賣，建成時間：2006年5月10日，發(fā)證日期：2018年5月10日，戶型結構：三室兩廳兩衛(wèi)一廚?？倢訑?shù)為7層，該房屋位于第3層，房屋為樓梯房，1層為車庫。房屋現(xiàn)狀為簡裝、空置。

特別提示：

1、拍賣標的已設立抵押他項權，抵押權人為：前海國美融資租賃（深圳）有限公司；

2、拍賣標的過戶時產(chǎn)生的一切稅費及其他所有費用由買受人承擔；

3、拍賣標的物所欠繳的水電、物管費等其他所有費用由買受人承擔；

4、標的物依現(xiàn)狀拍賣，對房產(chǎn)的質(zhì)量等問題不予涉及，標的瑕疵及權利糾紛由競買人自行核實并負責；

5、本次拍賣標的物未提供《土地權證》，此次拍賣設定標的物房產(chǎn)所占土地均為出讓地，土地出讓金和其他其它土地相關費用已繳納，也即若為劃撥地，還存在補交土地出讓金的可能；

6、拍賣成交后買受人持本院拍賣成交裁定書自行辦理相關手續(xù)。網(wǎng)絡拍賣相關手續(xù)較為復雜，辦理時間相對較長；

7、不動產(chǎn)限購政策暫未對法院拍賣房產(chǎn)有限制性規(guī)定，但若后續(xù)政策變動導致無法過戶，法院概不負責，請有意競買人慎重考慮；

8、本院已將本次司法拍賣輔助工作委托長沙信發(fā)拍賣有限公司（以下簡稱輔助機構），除公告中公布的輔助機構的聯(lián)系人及聯(lián)系方式外，未委托其他中介機構。任何中介機構隱瞞法拍事實、對該標的做出的承諾、與其客戶簽訂的中介合同，均不代表本院及輔助機構立場，亦不受法律保護。本次拍賣輔助機構不收取任何費用，中介機構以任何名義收取的費用均與本院及輔助機構無關。建議競買人自行參與競拍；

9、競買人如有聯(lián)合競買或委托他人競買的情形，受托人交納競買保證金后，需在2020年8月26日前將委托書及相關資料交至長沙信發(fā)拍賣有限公司，由拍賣公司統(tǒng)一將資料交由執(zhí)行法官處確認后，錄入拍賣系統(tǒng)。如因競買人未在上述期限前將資料交至拍賣公司，導致拍賣公司未能在規(guī)定時間內(nèi)將資料錄入系統(tǒng)，由此產(chǎn)生的一切后果均由競買人自行負責承擔。

10、具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行核實并負責。

拍賣及看房請注意：

【拍賣時間】8月31日10:00-9月1日10:00

【拍賣價格】協(xié)議價：971975元，起拍價：971975元，保證金：19萬元，增價幅度:2000元(以及其整倍數(shù))。

【尾款繳納】9月11日前

【看房時間】暫定8月28日下午3點-5點，如需看房，請?zhí)崆芭c（湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）預約報名。

景香苑位于長沙市開福區(qū)金霞開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積5.164公頃，其中城市道路用地面積0.705公頃，實際建筑用地為4.46公頃，設計建筑面積90000平方米，設計建筑密度27.8%，綠化占有率41%，設計容納750戶，2100人。

景香苑住宅小區(qū)以突出住房環(huán)境為重點，面向中低消費水平客戶的中、高檔住宅小區(qū)。突出住房環(huán)境，重在建設中心花園及園林景觀組團和休閑健身場所，棟與棟之間的綠化園林組團各具特色，營造一個真正的綠化園林景觀環(huán)境，以綠化園林景觀和環(huán)境吸引客戶。

戶型面積多樣化，設計有二室一廳、二室二廳，三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳等。香苑南臨北國風光小區(qū)，北臨濱江麗園小區(qū)，距開福區(qū)人民政府大院200米，東臨開福區(qū)人民法院，西邊鄰廣福園小區(qū)和江濱玫瑰園小區(qū)。東距芙蓉北路150米，有9路、149路、159路、801路公關車直達。

小區(qū)內(nèi)部配套:小區(qū)會所設期牌室、球類室、健身房、美容美發(fā)、酒吧及其他飲食、娛樂設施供住戶有償消費中小學:馬廠小學、周南中學新址幼兒園:小太陽雙語幼兒園綜合商場:新一佳超市、麥德龍超市、愛家超市、泰陽商城銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄、綜合農(nóng)場信用社醫(yī)院:湘雅醫(yī)院、金霞社區(qū)醫(yī)院其他:水泥搓平地面，鋁合金全封閉陽臺，4-5毫米厚有色玻璃。